北站板块纯新盘观淮府售楼处谍照来袭！放风价9K+/㎡怎么样
原标题：北站板块纯新盘观淮府售楼处谍照来袭！放风价9K+/㎡的房子究竟怎么样？！
随着去年下半年的几场土拍，淮阴区北站板块突然“热闹”起来！
壹
2019年10月22日摘牌的位于淮阴区九江路北侧，银川路东侧以及承德路西侧的两幅连体商住地块，建设设计方案在去年12月中旬批前公示！案名定为观淮府。
此外，今年（2020）1月16日，位于翔宇北道东侧，香江路南侧的金辉城市广场项目B地块项目核准前公示。据悉，金辉城市广场项目地块是品牌房企金辉于2019年12月12日摘得。
由于两个项目地块距离不足2公里，又都是品牌房企开发项目，因此也都备受关注。
目前，这两个北站板块的纯新盘，都进度如何呢？血拼哥就在近日进行了一番实探！
贰
由于拿地时间早了近2个月，观淮府项目进度要明显比金辉城市广场快。
据实探，观淮府项目营销中心已经在进行外部景观小品的施工以及样板示范区的施工，而其内部已经基本装修完毕。沙盘、户型模型应有尽有！
▲观淮府营销中心外部
▲观淮府营销中心内部
▲项目沙盘及户型模型
虽然项目沙盘尚未掀开“盖头”不过却仍然可以“管窥蠡测”！目前沙盘是清晰可见数栋高层及多层建筑。
而户型面积方面，目前营销中心所展示的户型模型一个两个，一个是104㎡3房2厅1卫，另一个是137㎡4房2厅2卫户型。不过，由于该营销中心尚未正式开放，因此没有营销人员驻场。据现场工作人员透露，项目营销中心将于春节后正式对外开放。
据此前该项目公示的规划建设方案，项目分2期开发，1期规划1栋多层，7栋高层。其中1#总高7F，2#总高8F，3#总高14F，4#总高26F，5、7、8#总高27F，6#总高12F。1期总户数576户，车位总数682个。
项目2期则规划13栋高层，总高主要为17、18F，规划总户数896户，车位总数1072个。
▲观淮府效果图
另据实探获悉，项目承德路西侧地块目前已经开始桩基作业！而示范区和样板间也疑似正在进行施工。
▲工地内景
▲项目全景
值得一提的是，观淮府项目除了拿地的中南、水利之外还邀请了另外一家房企恒通集团加盟。
据了解，恒通集团此前还开发了位于淮阴区盐河北的帝景蓝湾项目，而该项目目前仅剩余商铺及公寓在售。
叁
相较于观淮府，拿地仅仅40天的金辉城市广场项目，目前只是开始平整土地。数台工程器械正在忙碌的工作着。
▲金辉城市广场工地全景
据规划，该项目一期是紧邻辉煌家园东侧的B地块，总占地68310㎡，总建筑面积245996.88㎡，其中住宅建筑面积为201393.13㎡，总投资约15亿元。
目前该项目尚未披露过具体的规划方案。
肆
今年10月以来，淮阴区北站商圈附近接连有宅地摘牌！2020年，北站商圈的新房市场中将会有多个“新面孔”面市！非常值得买房人期待！
值得一提的是，目前已经有动作的两个纯新项目观淮府与金辉城市广场，拿地楼面价差距约2000元/㎡。
因此可以预见，未来两项目的定位应该也不尽相同！而从观淮府的围挡画面看，该项目欲打造“2020淮阴封面作品”。而金辉城市广场则有更大的价格腾挪空间。
▲观淮府围挡
究竟是拔高调性，强调“人居”更得“认可”，还是价格“亲民”更加吸引买房人青睐呢？我们拭目以待！
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